REIT Kasino Lebih Menarik daripada Sektor Actual Estat yang Lebih Luas

Di tayangkan pada: 15 Februari 2021, 12: 12h.

Terakhir diperbarui pada: 15 Februari 2021, 06:56.

Tahun lalu, sektor actual estat merana ketika perwalian investasi actual estat resort dan kantor (REIT) dihukum di tangan pandemi virus corona. Anehnya, pemilik sport terbukti kokoh meskipun kasino telah ditutup selama beberapa bulan.

REIT Kasino
MGM Grand Las Vegas. Manajer aset bersikap optimis pada pemilik MGP dan REIT sport lainnya. (Gambar: Bloomberg)

Tiga REIT kasino yang diperdagangkan secara publik – Properti Permainan & Hiburan (NASDAQ: GLPI), MGM Development Properties (NYSE: MGP) dan VICI Properties (NYSE: VICI) – menawarkan mannequin bisnis yang menarik dan hasil dividen yang kuat pada saat suku bunga sedang di posisi terendah dalam sejarah.

Tidak seperti REIT resort, REIT kasino biasanya memiliki properti di bawah struktur sewa grasp triple-net jangka panjang, meninggalkan sebagian besar risiko keuangan dan operasional kepada penyewa mereka – operator kasino, ”menurut penelitian Hoya Capital. “Karena struktur sewa ini, pengumpulan sewa dan tingkat hunian pada dasarnya tetap bersih selama pandemi.”

Karena pasar modal terbuka untuk perusahaan sport selama hari-hari tergelap pandemi, GLPI, MGP dan VICI menemui sedikit kesulitan dalam mengumpulkan uang sewa. Ada saat-saat ketika perusahaan actual estat – berkat posisi kokoh mereka sendiri – bekerja dengan klien dalam pembiayaan, tetapi tidak ada penyitaan yang tiba.

Dengan Selektivitas On line REITs Issues

Sementara GLPI, MGP dan VICI beroperasi di ranah yang sama, kedua perusahaan tersebut bukanlah salinan karbon satu sama lain. GLPI yang berbasis di Pennsylvania lebih memilih untuk mempertahankan portofolio yang sebagian besar terdiri dari kasino regional. Untuk itu, perusahaan ingin membongkar salah satu dari sedikit properti Nevada – Tropicana Las Vegas.

Sebaliknya, sebagian besar pendapatan MGP berasal dari Strip. Di sana, perusahaan itu sepenuhnya mengontrol atau memiliki sebagian aset actual estat dari semua tempat MGM Resorts Worldwide kecuali Bellagio. Untuk bagiannya, VICI bergantung pada Sin Metropolis kurang dari sepertiga dari pendapatan sewa meskipun ia memiliki properti Caesars Palace.

“Selektivitas sangat penting, dan kami lebih suka kasino ‘tujuan’ dan operator penyewa dengan pijakan yang kokoh ke dalam ekosistem permainan on-line,” kata Hoya Capital.

Sementara perusahaan memandang permainan on-line dan taruhan olahraga sebagai potensi hambatan jangka panjang untuk kasino berbasis darat, perusahaan melihat manfaat jangka pendek hingga menengah karena iGaming dan taruhan olahraga tersebut akan mendukung profitabilitas dan kemampuan penyewa untuk membayar sewa.

Klien utama REITs – Caesars Leisure, MGM dan Penn Nationwide Gaming – adalah di antara pemain utama di kasino web dan taruhan olahraga seluler.

Tradisi Kinerja Luar

Di pasar keuangan, sejarah tidak selalu berulang, tetapi sering kali berima. Itu relevan untuk orang-orang seperti GLPI, MGM Development dan VICI karena kinerja mereka sering berkorelasi dan ketiganya memiliki sejarah mengalahkan tolok ukur REIT yang lebih luas.

“Hingga akhir tahun 2020, On line REITs telah mengungguli indeks REIT yang lebih luas dalam empat dari lima tahun terakhir,” kata Hoya Capital. “Sejak awal 2015, sektor REIT kasino secara keseluruhan telah menghasilkan pengembalian whole tahunan sebesar 14,5 persen, mengungguli pengembalian whole tahunan 6,5 persen pada Indeks Ekuitas REIT.”

Bahkan dengan itu, GLPI, MGP dan VICI dinilai lebih menarik daripada sektor actual estat yang lebih luas. Kasino REIT memperdagangkan dana 13,7x dari operasi (FFO), jauh di bawah rasio 21,1x untuk REIT rata-rata.

Undian hari ini Data SGP 2020 – 2021. Promo terbaik yang lain dapat dipandang secara terpola lewat pemberitahuan yg kita letakkan di web site ini, serta juga bisa dichat pada petugas LiveChat pendukung kami yang siaga 24 jam On-line dapat mengservis semua keperluan para bettor. Lanjut buruan be part of, serta ambil bonus Toto serta Kasino On-line terbaik yg tampil di laman kami.